계약 전 자료를 요청할 때
피할 표현
등기부 깨끗하다고 하셨으니 바로 계약할게요.
조정한 표현
계약 전에 최신 등기사항과 건축물대장을 확인하고, 계약 상대방이 소유자와 일치하는지도 확인하겠습니다. 확인 후 계약 일정을 잡고 싶습니다.
왜 이렇게 바꾸나요? 구두 설명에만 의존하지 않고 계약 당사자와 공적 자료를 교차 확인합니다.
🏠 첫 자취방 계약 전 확인 가이드
방의 실제 상태부터 임대인 신원, 등기사항, 건축물대장, 계약 특약까지 임대차 계약 전에 확인할 항목을 정리한 가이드입니다.
먼저 확인할 핵심
- 현장 상태와 공적 장부를 함께 확인합니다.
- 등기상 소유자와 계약 상대방의 권한을 확인합니다.
- 특정 근저당 비율 하나로 안전을 단정하지 않고 권리관계와 보증 가능 여부를 종합 확인합니다.
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1단계: 총 주거비와 조건 정리
보증금과 월세뿐 아니라 관리비 항목, 공과금, 주차·인터넷 비용을 확인합니다. 반드시 필요한 조건과 조정 가능한 조건을 나눠 적습니다.
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2단계: 방과 주변 직접 확인
채광, 소음, 환기, 수압, 배수, 누수·곰팡이 흔적, 창문과 잠금장치를 확인하고 발견한 하자는 사진과 메모로 남깁니다.
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3단계: 계약 상대방 확인
등기사항의 소유자와 계약 상대방의 신분이 일치하는지 확인합니다. 대리인과 계약한다면 위임장 등 권한을 확인할 자료를 요청합니다.
계약금 송금 계좌의 명의도 계약 상대방과 함께 확인하세요.
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4단계: 공적 장부와 권리관계 확인
등기사항에서 소유권과 압류·저당권 등 권리관계를, 건축물대장에서 주소·용도·위반건축물 표시 등을 확인합니다. 특정 비율 하나만으로 안전 여부를 단정하지 않습니다.
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5단계: 특약과 잔금 전 재확인
수리 책임, 입주일, 관리비, 대출·보증 가입과 관련된 조건을 당사자와 합의해 계약서에 구체적으로 적습니다. 잔금 전 권리관계 변동도 다시 확인합니다.
표현을 이렇게 바꿔보세요
하자 특약을 정리할 때
피할 표현
고장 난 건 집주인이 전부 고쳐준다.
조정한 표현
입주 전 확인한 보일러 작동 불량과 창문 누수는 임대인이 ○월 ○일까지 수리하고, 완료 여부를 임차인과 확인한다.
왜 이렇게 바꾸나요? 막연한 책임 표현보다 대상, 담당자, 기한을 구체화합니다.
보내기 전 체크리스트
- 등기상 소유자와 계약 상대방을 확인했는가
- 압류·가압류·저당권 등 권리관계를 확인했는가
- 건축물대장의 주소·용도·위반 표시를 확인했는가
- 잔금 전 등기 변동과 보증 가입 가능 여부를 다시 확인할 계획인가
확인한 공식 자료
- 찾기쉬운 생활법령정보: 임대차 계약 전 확인
소유자·대리권·등기상 권리관계 확인 기준
- HUG 안심전세 App 안내
시세·등기·보증 가입 가능 여부 등 공식 확인 경로
- 정부24 건축물대장 열람 안내
건축물대장 열람·발급 경로
📝 마무리
현장 상태와 공적 장부는 서로 다른 정보를 제공합니다. 둘을 함께 확인하고 이해되지 않는 권리관계나 특약은 계약금 지급 전에 공인중개사, 보증기관 또는 법률 전문가에게 확인하세요.